{"id":18543,"date":"2023-03-16T22:08:39","date_gmt":"2023-03-16T21:08:39","guid":{"rendered":"https:\/\/ilvelodimaya.eu\/bulgaria\/?p=18543"},"modified":"2023-03-16T22:14:52","modified_gmt":"2023-03-16T21:14:52","slug":"la-terra-investimento-valido-a-lungo-termine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ilvelodimaya.eu\/bulgaria\/la-terra-investimento-valido-a-lungo-termine\/","title":{"rendered":"LA TERRA, INVESTIMENTO VALIDO A LUNGO TERMINE"},"content":{"rendered":"

Konstantin Ivanov<\/strong> lavora nel settore immobiliare dal 1994, ha esperienza nella pi\u00f9 grande agenzia in Bulgaria e diversi anni nel mercato immobiliare spagnolo. \u00c8 il fondatore della sua agenzia \u201cDomica\u201d, che oggi fa parte della struttura di franchising americana \u0395ra<\/strong>. Strutturata sulla base di un master franchising, Era Bulgaria \u00e8 un franchisor di agenzie pi\u00f9 piccole, suddivise su base territoriale. La societ\u00e0 \u0395<\/strong>ra Domika Sofia<\/strong> di Konstantin Ivanov opera nel territorio del centro della capitale, la zona del Monumento dei medici e del distretto di Yavorov.<\/p>\n

Quali sono i vantaggi delle strutture in franchising nel mercato immobiliare? <\/strong><\/h3>\n

Il franchising offre esperienza e know-how globali che, combinati con l\u2019esperienza e la pratica locali, costituiscono un\u2019ottima combinazione. La divisione territoriale con le altre societ\u00e0 della struttura in franchising ci aiuta ad avere una quota di mercato maggiore e a sostenerci a vicenda.<\/p>\n

Cosa prevedono le leggi per l\u2019acquisto di immobili da parte di stranieri in Bulgaria?<\/strong><\/h3>\n

I cittadini dell\u2019Unione Europea possono acquistare beni immobili in Bulgaria e, per i terreni agricoli, di solito \u00e8 prassi farlo attraverso una societ\u00e0.<\/span><\/span><\/span><\/p>\n

Qual \u00e8 l\u2019interesse nell\u2019acquisto di immobili in Bulgaria da stranieri negli ultimi anni?<\/strong><\/h3>\n

Sfortunatamente, l\u2019interesse da parte degli stranieri \u00e8 diminuito negli ultimi anni rispetto agli anni precedenti. Abbiamo avuto un interesse degli investitori molto forte dal mercato russo e investimenti molto grandi, in particolare in propriet\u00e0 balneari e per le vacanze, compresi i costruttori. Al momento gli investitori sono pochissimi, cos\u00ec come le famiglie inglesi e tedesche che venivano a comprare una casa con terreno. \u00c8 del tutto possibile che la ragione di questo deflusso siano gli ostacoli amministrativi e la corruzione in Bulgaria.<\/p>\n

Qual \u00e8 la situazione per quanto riguarda i prezzi?<\/strong><\/h3>\n

Dopo la crisi covid, la domanda \u00e8 stata molto forte. I prezzi continuano a salire, ma ora sempre meno. Nella zona del centro di Sofia<\/strong><\/a> i prezzi sono molto alti, abbiamo offerte per 8.000 euro al mq. Mentre nelle periferie ci sar\u00e0 un calo di interesse e sempre meno acquirenti. La gente \u00e8\u00a0 preoccupata per la situazione attuale e aspetta di vedere cosa porter\u00e0 il futuro.<\/p>\n

Questa situazione ricorda la \u201cbolla scoppiata\u201d del 2008?<\/strong><\/h3>\n

No, ora c\u2019\u00e8 l\u2019inflazione, i prezzi dei materiali da costruzione stanno aumentando e come conseguenza i costruttori stanno aumentando i prezzi. Vedremo come reagir\u00e0 il mercato quando i tassi di interesse sui prestiti saranno aumentati, anche se il nostro mercato del credito sia molto debole, solo il 13% degli acquisti \u00e8 garantito dal credito. Ai bulgari non piace prendere prestiti. Negli Stati Uniti i tassi di interesse sono saliti, fino al 7, al 10%, e negli anni abbiamo visto che la maggior parte dei problemi viene dagli Stati Uniti. Quello che \u00e8 successo l\u00ec, succede a noi dopo un po\u2019. E questo si rifletter\u00e0 non in positivo.<\/p>\n

Qual \u00e8 la sua impressione del mercato immobiliare in Spagna?<\/strong><\/h3>\n

Il mercato immobiliare in Spagna \u00e8 facilitato da una migliore struttura amministrativa, ad esempio esiste un registro centrale comune in cui sono disponibili tutte le informazioni e non \u00e8 suddiviso tra i Comuni e il registro immobiliare come in Bulgaria. I pagamenti vengono solitamente effettuati tramite assegni bancari. Le procedure sono molto pi\u00f9 semplici, ma non sono soddisfatto della qualit\u00e0 delle loro costruzioni.<\/p>\n

Cosa consiglierebbe ai potenziali investitori stranieri nel settore immobiliare nel nostro Paese?<\/strong><\/h3>\n

A lungo twrmine \u00e8 bene avere un immobile perch\u00e9 sicuramente porter\u00e0 profitto. Il prezzo della terra \u00e8 cresciuto costantemente dalla transizione della Bulgaria verso un\u2019economia di mercato fino ad oggi, non c\u2019\u00e8 mai stato un momento in cui \u00e8 diminuito. La nostra agenzia pu\u00f2 aiutare le persone e gli investitori stranieri a trovare e acquistare terreni in Bulgaria. Siamo collegati a uno dei pi\u00f9 grandi fondi immobiliari e noi stessi come ufficio abbiamo molti appezzamenti nelle vicinanze di Sofia e in campagna.<\/p>\n

Quali sono le prospettive?<\/strong><\/h3>\n

Secondo me, con tutte le nuove direttive dell\u2019Unione Europea, le persone inizieranno a cercare molto di pi\u00f9 il villaggio. Non so se \u00e8 stato fatto per uno scopo o cosa sia esattamente, ma accadr\u00e0.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

domika-sofia@era.bg<\/a><\/strong><\/p>\n

www.era.bg<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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